6. 정정합니다. "소액의 땅 투자는 하지 마세요" 저도 안 돼요
6. 정정합니다. "소액의 땅 투자는 하지 마세요" 저도 안 돼요
■ 우선 토지에 투자하는 데 있어 소액의 기준은 어느 정도인가요? 어떤사람은1,2억을소액이라고이야기하기도하고,어떤사람은1,천만원,이천만원전후의금액을이야기하기도합니다. 과연, 투자에 필요한 투자 금액의 규모는 어떻게 되어야 하는 것일까요?
↓일반적으로 지역마다 땅의 크기가 100평 전후에서 첫 번째 평 단위로 포진되어 있는 경우가 있으며, 강원도나 산간지방의 임야는 최소 평수가 수천 평, 몇 만 평 단위로 필지로 되어 있는 일대도 있습니다. 3, 4억의 그래도 어느 정도 자금이 있었다고 해도 지역 일대가 자치단체에서의 분할 허가가 잘 승인되지 않거나 지주들이 대거 분할해 매각하기 꺼리는 지역이라면 여기에 필지의 크기가 최소 천평 단위로 포진돼 있는 지역 일대라면 평당 50만원을 넘거나 100만원 안팎이라도 3, 4억만으로 매수하기는 어려울 것입니다. 이렇게 소위 아다리라는 자금과 현황이 맞지 않으면 투자도 할 수 없는 것입니다.
↓소액 토지투자란, 그 규모에 알맞은 투자를 해야 한다는 것입니다. 여기에 함정이 있는 것은 대부분 소액 토지 투자를 권유하는 사람들이 대부분 기획부동산 쪽이기 때문에 지분 투자를 하라고 권유하는 경우가 많기 때문에 직접 지분 투자를 해서는 안 된다 라는 것을 강조하는 내용입니다.
■ 최근 서평택에 문의 주시면 3억대 이하 자금을 가지고 계신 경우, 초기 3억원으로는 서평택 지역 일대에 투자하기 어렵다는 점을 말씀드리겠습니다. 왜냐하면 지금 현재 투자가치가 조금 떨어지는 위치를 제외하고 메인 도로를 따라가고 있고, 포승지구나 현덕지구 또는 안중역과의 인접상황, 화양지구와의 관련내용 등, 위치적 조건이 조금 넘어가고 있습니다. 그런데 대부분 평수가 300평 안팎이 되는 상황이라 보통 전체 매수금액 3억은 보통 넘습니다.
하지만, 다소 싼 땅은 향후의 행방을 알 수 없는 것으로, 선진국의 땅보다 시간적으로도 향후의 취향에 뒤쳐지는 것으로서, 그만큼, 시간과 세월이 필요로 하는 토지입니다. 그럼 여기서 생각해 보는 문제가 억지라도, 서평택의 좋지 않은 땅에서도 투자를 해야 할까요? 당연히 아니죠. 이미 본인이 확보한 자금과 현황 상황이 맞지 않으면 그 일대 투자는 멈춰야 해요.
■ 요즘 평택시를 방문하시는 거의 모든 분들이 서평택시와 당직동쪽 지역에 대한 호재를 말씀드리자면 100% 다 당진에 토지투자를 하고 계신 상황입니다. 그렇다 치더라도, 소액 토지 투자를 실시할 때에 드는 비용은 5천만원이 필요합니다.
■ 소액 토지 투자가 가능하지만 정리하자면 세 가지는 꼭 인지하고 생각해 봐야 합니다. 처음 지역마다 현재 상황에 따라 최소 가능 금액이 다릅니다. 둘째,현재그지역의상황을파악할수없어도지분투자는모두기획부동산이기때문에참고하셔서솔직하게지분투자를권하고투자해도되는땅이있지만일반인이구분할수는없습니다. 하지 않는게 좋겠어요. 세번째가 금액자체 5천만원 이하는 웬만해서는 거의 투자가치가 떨어집니다. 그리고 보통 대개 오천만원 이하로 투자하시는 경우는 모두 기획부동산 기획경매입니다. 뭐 198,000원 이런 식으로 파는 건 다 기획경매에요. 이름을 기획경매라고 붙이기도 하고 기획부동산이라는 얘깁니다. 경매에 넘길 물건을 가져왔다고 싸게 토지 분양을 하겠다고 해명해도 다 거짓말이에요.
↓ 소액 토지 투자는 결국 잘 살펴봐야 합니다. 지분을 자르지 말고 지역 자체 여러 곳에서 입수한 토지 시세 정보를 확인하여 최소 금액이 맞지 않으면 소액 토지 투자는 하지 마십시오. 감사합니다
